A raíz de la serie “Vida en embargo”, de Metro y WKAQ 580, el senador Carmelo Ríos les recordó a los ciudadanos que tienen que exigir el cumplimiento de la Ley 184 de 2012, Ley para la Mediación Compulsoria y Preservación de tu Hogar en los Procesos de Ejecución de Hipotecas de una Vivienda Principal, que detalla una serie de alternativas para refinanciar o reducir los pagos de las hipotecas y así evitar que le quiten su casa.
“Esta ley obliga a los bancos a que hagan lo que se supone que está establecido en el derecho federal. (Antes de hacer una ejecución, los bancos) tienen que hacerme una oferta de buena fe, entre ellas está bajar el pagaré (de la hipoteca) sin alterar el número de años, hacer un refinanciamiento subiendo el número de años o poner la deuda existente al final del préstamo (de modo que seguiría pagando el mismo pago mensual). Pero esa los bancos y los bufetes no la quieren hacer”, explicó a Metro el legislador del Partido Nuevo Progresista (PNP) sobre los alcances de la Ley 184, de su autoría.
El problema estriba en que, como la gente no conoce que esta ley existe, los bancos continúan haciendo ejecuciones sin dar mayores alternativas a los ciudadanos y “los jueces no están siendo lo suficientemente fuertes para ponerla en vigor”, sostuvo Ríos. Por esto, exhortó a los jueces a poner en vigor la ley y a asegurarse de que una persona “no puede pagar nada” antes de emitir una sentencia de ejecución.
El senador recordó que esta ley es retroactiva, por lo que aplica a cualquier proceso de ejecución que esté en los tribunales. Además,Metro supo que muchos casos llegan a los tribunales porque no se lleva a cabo este proceso de mediación.
Este tipo de legislación dan esperanzas a personas como Ana Santiago, que se atrasó en el pago de su hipoteca porque tuvo que realizarse una intervención quirúrgica en su ojo izquierdo y, al tercer mes de atraso, el banco no quiso aceptar su pago y, en cambio, inició un proceso de ejecución.
Buscará evitar que se sigan perdiendo hogares
Por otro lado, Ríos adelantó a Metro que próximamente presentará un proyecto de ley para que los ciudadanos que pierdan sus hogares en un proceso de ejecución que es final y firme tengan un periodo de tiempo —entre 30 y 60 días— para readquirir la propiedad a la persona que haya comprado esa deuda en el mercado secundario por el precio al que se le otorgó, y no sobrevalorada, como suele ocurrir.
“Aunque no me pueda meter en el asunto contractual, sí puedo decir que se realice de acuerdo a las reglas del sistema judicial. Sería imponer una figura de retrotraer: como no pagué el 100 % (de mi deuda), me ejecutaste, y en el mercado secundario lo vendieron al 30 %, pero no me dijiste que podía tener un descuento en la deuda”, dijo el senador sobre lo que ocurre actualmente. Con el proyecto que presentaría, sostuvo, se permitiría que el ciudadano tenga un periodo de tiempo para readquirir su hogar por ese 30 % que se indicó en el ejemplo, y no por un monto mayor.