Esta ley exigiría a los bancos y deudores hipotecarios entrar en un proceso de mediación antes de que se proceda con la ejecución de la vivienda principal.
A sólo cuatro días de vencer el término para la firma del Proyecto 1434, que persigue crear la Ley para Mediación Compulsoria y Preservación de tu Hogar en los procesos de ejecución de hipotecas de la vivienda principal, todavía el Gobernador no ha firmado la misma, lo que mantiene en vilo a miles de familias que están próximos a perder sus casas.
Esta ley exigiría a los bancos y deudores hipotecarios entrar en un proceso de mediación antes de que se proceda con la ejecución de la vivienda principal.
Según cifras obtenidas de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF), desde del año 2008 hasta el presente se han ejecutado sobre 12,000 propiedades residenciales en Puerto Rico. En la actualidad, hay cerca de 20,000 casos en proceso de ejecución, de los cuales se proyecta que en el año 2013 unas 4,000 familias terminarán perdiendo su hogar. Los datos de OCIF evidencian que en el 2010 se ejecutaron 3,168 hipotecas, en el 2011 unas 3,188 y entre enero a junio del 2012 se han ejecutado 1,601propiedades, unas 200 más que en 2011. Se proyecta que al cierre de año se ejecutarán 3,638, que equivale a un alza de 14%.
A junio 30 de 2012, existen en la banca 12,369 hipotecas con morosidad de mas de 60 días (el 2.5% del portafolio), 34,411 hipotecas con delincuencia de sobre 90 días (9.31%) en proceso de demanda de ejecución, y 23,214 –“non accrual”- sacados de los libros no recuperables, lo que representa 57,625 hipotecas en proceso de ser radicadas en demanda de ejecución, a las que se le suman 19,503 que ya están en proceso de ejecución.
José Roberto Acarón, director estatal de AARP, entidad que avala el proyecto, sostuvo que la medida no busca que los deudores no paguen ni cumplan, sino que haya una mediación para que el banco no tenga que ejecutar la casa y que las familias no pierdan sus hogares. “A los bancos no les conviene tener miles de propiedades al año con las que no pueden hacer nada, los propietarios no quieren perder sus propiedades y a los vecinos de estas propiedades no les conviene una ejecución porque deprecia el valor de sus residencias, o sea en este proceso todos pierden”, sostuvo.
Durante la radicación de esta medida, que inicio en el 2010, la banca expresó su oposición basada en que dilataba más el proceso de ejecución, a la vez que afectaba el mercado secundario. Si el Gobernador no firma la medida en o antes del lunes, impulsar nuevamente la pieza requeriría comenzar el proceso desde cero.
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